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작성자: 시채현채
등록일: 25-07-08 01:22
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방송인 유재석, 스타강사 현우진, 뮤지컬배우 홍광호, 하형운 메가커피 창업자, 가수 제이홉. 이들을 하나로 묶는 공통점이 있다. 바로 ‘하늘 위 궁전’이라는 별명이 붙는 펜트하우스의 집주인이라는 점이다.
초고가 주택 중에서도 갈수록 관심을 받고 있는 펜트하우스는 건물의 꼭대기 층에 복층이나 테라스 등과 함께 특별히 설계된 집을 일컫는다. 특히 한강을 조망하는 서울의 ‘황금 입지’에 위치한 펜트하우스는 실거주와 투자 가치를 동시에 인정받는 고객정보유출방지 희소 매물로 대기업 대표나 연예인, 자산가 등의 선택지로 손꼽힌다.
지난 5월 방영된 MBC 예능‘전지적 참견 시점’에는 걸그룹 아이들(i-dle)의 멤버 민니가 남산뷰의 한 펜트하우스를 공개하며 화제를 모았다. 밤하늘이 올려다보이는 중정을 갖춰 사람들의 감탄을 산 이곳은 서울 성동구 행당동 ‘서울숲리버뷰자이’에 전용130㎡ 최상층 펜트 국내항공사 하우스인 것으로 전해졌다.
올해 2월에는 하형운 메가커피 창업자가 서초구 반포동 래미안 ‘원베일리’ 전용 234㎡ 펜트하우스를 165억원에 매입하며 세간의 이목을 끌었다. 같은 동네인 서울 서초구 반포동 ‘아크로리버파크(아리팍)’ 전용은 뮤지컬배우 홍광호가 2023년 10월 매입해 살고 있다.
실제 이 단지 펜트하우스의 비과세 저축보험 소유주인 A씨는 “밤에 한강 다리 쪽에 비친 풍경이나 서쪽에서 노을이 지는 걸 보면 마치 그림 같다”면서 “동서남북의 영구조망, 7개의 테라스, 20평이 넘는 잔디밭을 누릴 수 있어 살고 있다”고 거주 후기를 말했다.
펜트하우스는 한국의 초고가 주택이 늘며 동시에 미디어를 통해 내외부가 알려지면서 위상이 높아졌다. 2020~2021년 방영 청약부금 된 SBS 드라마 ‘펜트하우스’ 또한 이 같은 인식이 퍼지는 데 한몫했다. 극 중 인물들은 하늘 위에 사는 듯한 느낌을 주는 펜트하우스에 살지만 정작 그들의 모습은 외부에 노출되지 않는다.
펜트하우스 거주자들이 누리는 것은 조망을 넘어서 자본주의 사회에서의 권력 구조라는 분석도 있다. 펜트하우스는 가격의 벽으로 인해 접근할 수 있는 사람 개인돈빌려드립니다 자체가 제한적이다. 이 때문에 소유했다는 사실 자체가 곧 사회경제적 지위를 드러낸다. 주택이 가진 사생활 보호·조망·보안이라는 실용적 기능을 넘어 ‘아무나 살 수 없는 공간’이라는 상징성을 갖기 때문이다.
유현준 홍익대 건축도시대학 교수는 저서 ‘공간인간’에서 “볼 수 있는 사람은 더 많은 정보를 갖게 되고 정보의 차이는 권력을 만든다”라며 “더 높은 층의 사람이 더 큰 권력을 가지는 효과가 생기기에 아파트에서 가장 비싼 곳은 꼭대기 층인 펜트하우스”라고 설명한다.
▶물량 1%도 안돼…‘부르는 게 값’ 팔때는 수십억원 시세차익=현실에서도 펜트하우스는 기업 총수나 유명 인사들의 공간으로 활용돼 왔다. 허창수 GS건설 회장은 서울 용산구 동부이촌동 LG한강자이 펜트하우스(전용면적 243㎡)에 살고 있고 고(故) 김우중 전 대우그룹 회장도 생전 서울 중구 밀레니엄힐튼호텔 꼭대기 층을 생전 집무실로 활용한 것으로 알려졌다.
서울 청담·한남·반포 등 주요 강남권과 용산구 일대의 펜트하우스 단지들은 지금도 유명 연예인들과 기업인들의 실거주지로 이름을 올린다. 방송인 유재석은 강남구 논현동 ‘브라이튼 N40’의 전용 199㎡ 펜트하우스를 87억원에 샀고 장윤정·도경완 부부와 방탄소년단의 제이홉은 용산구 서빙고동 ‘아페르한강’ 전용 273㎡ 펜트하우스를 각각 소유하고 있다.
펜트하우스는 물량은 희소하지만 가격에 대한 기준이 없어 ‘부르는 게 값’이라는 이야기가 나온다. 실제 아리팍의 펜트하우스는 총8세대로 전체의 0.5% 수준이다. 원베일리의 펜트하우스는 총14세대로 이 중 하씨가 산 가장 큰 전용234㎡ 매물은 3000개에 달하는 이 단지에서 ‘단 2개’에 불과하다.
최근 경기 침체로 부동산 및 건설업계가 어려움을 겪고 있지만 특히 강남권 펜트하우스 시장은 분위기가 다르다. 고금리 시대에도 이들 매물은 현금 부자를 중심으로 거래 사례가 이어졌고 값은 갈수록 높아지고 있다. 희소성과 상징성이 동시에 존재하는 펜트하우스가 수년 안에 수십억 원의 차익을 기대할 수 있는 투자처로 주목받는 이유다.
▶준공도 전인데…“반포 펜트하우스 300억원에도 못사”=업계에 따르면 반포주공 1단지 1·2·4주구 재건축 아파트인 디에이치클라스트는 현재 입주 전임에도 조합원이 가진 전용234㎡ 펜트하우스를 사겠다는 수요자가 꾸준히 나타나고 있다. 해당 지역의 한 공인중개사는 “소유주가 가격을 제시하지 않고 계속 콜(매수 희망가)을 받고 있는데 나중에 500억원은 가지 않을까 기대를 받는 매물”이라며 “기업 대표 분들의 문의가 많았지만 300억원을 불러도 집주인이 팔지 않더라”고 전했다. 이 같은 차별화된 가치 때문에 분양 예정이거나 재건축을 추진하는 정비사업지에서 펜트하우스는 설계 단계에서부터 빠지지 않는다. 개발 초기부터 펜트하우스는 단지의 ‘얼굴’로 기획돼 가장 좋은 조망과 설계를 배정받는다. 전용 엘리베이터·고급 인테리어·테라스와 개인 수영장 등 특화설비가 따라붙는다.
서울 송파구 재건축 대어인 장미1·2·3차 아파트의 펜트하우스 전용196㎡는 최근 조합원 분양가가 약102억원으로 책정됐다. 지난해 분양한 노원구 ‘서울원 아이파크’에도 가장 큰 평수인 244㎡P(약48억원)가 들어가 이목을 끌었다.
한형기 전 아크로리버파크 조합장은 “펜트하우스는 대장아파트에서도 대장인 집이기에 존재 유무, 거래 소식 자체가 그 단지를 알리고 가격을 견인하는 역할을 한다”면서 “디에이치 르블랑(신반포2차 재건축) 등 한강변 신축들에도 대부분 들어가게 된 배경”이라고 설명했다.
다만 대단지아파트의 펜트하우스는 유동인구가 많은 단지 내 있어 철저한 사생활 분리에 한계가 있다는 게 업계의 시각이다. 이에 따라 ‘PH129’처럼 펜트하우스 또는 그와 유사한 구들로만 구성된 소규모 고급빌라들이 앞으로도 계속 생길 전망이다.
▶미국 뉴욕 펜트하우스 3000억원 넘기도…한국의 전망은?=국내 펜트하우스들은 수백억원에서 수천억원에 이르는 해외 펜트하우스들에 비해서는 상대적으로 가격이 낮은 편이다. 일본 도쿄에 있는 스웨덴 사모펀드 EQT의 마르크 오모테산도 원의 한 펜트하우스는 (625㎡)가 95억엔(약 900억원)에 거래된 바 있다. 넷플릭스의 리얼리티쇼 ‘맨해튼소유하기(Owning Manhattan)’에서는 뉴욕에 있는 전용면적 1760㎡ 센트럴파크타워의 한 펜트하우스가 3000억원이 넘는 가격으로 소개됐다. 이에 대해 박합수 건국대학교 부동산대학원 겸임교수는 “한국은 연면적이 245㎡를 넘는 공동주택은 고급주택으로 분류돼 세금 중과 문제가 있어 더 넓은 펜트하우스가 나오기엔 한계가 있다”면서 “선진국들과도 아직 질적인 측면에서도 차이가 있어 1000억원대 펜트하우스가 나오기까지는 시간이 걸릴 것”이라고 말했다.
정주원·김희량 기자
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초고가 주택 중에서도 갈수록 관심을 받고 있는 펜트하우스는 건물의 꼭대기 층에 복층이나 테라스 등과 함께 특별히 설계된 집을 일컫는다. 특히 한강을 조망하는 서울의 ‘황금 입지’에 위치한 펜트하우스는 실거주와 투자 가치를 동시에 인정받는 고객정보유출방지 희소 매물로 대기업 대표나 연예인, 자산가 등의 선택지로 손꼽힌다.
지난 5월 방영된 MBC 예능‘전지적 참견 시점’에는 걸그룹 아이들(i-dle)의 멤버 민니가 남산뷰의 한 펜트하우스를 공개하며 화제를 모았다. 밤하늘이 올려다보이는 중정을 갖춰 사람들의 감탄을 산 이곳은 서울 성동구 행당동 ‘서울숲리버뷰자이’에 전용130㎡ 최상층 펜트 국내항공사 하우스인 것으로 전해졌다.
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펜트하우스는 한국의 초고가 주택이 늘며 동시에 미디어를 통해 내외부가 알려지면서 위상이 높아졌다. 2020~2021년 방영 청약부금 된 SBS 드라마 ‘펜트하우스’ 또한 이 같은 인식이 퍼지는 데 한몫했다. 극 중 인물들은 하늘 위에 사는 듯한 느낌을 주는 펜트하우스에 살지만 정작 그들의 모습은 외부에 노출되지 않는다.
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정주원·김희량 기자
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