(시사저널=오유진 기자)



정부가 이달 말 추가 주택 공급 대책을 예고한 가운데, 주택시장에서는 대책에 대한 기대감보다는 불신이 퍼지는 분위기다. 사진은 서울 시내 한 부동산 중개업소의 모습 ⓒ 연합뉴스


지난해 세 차례에 걸친 부동산 대책에도 집값 상승세가 꺾이지 않으면서 주택시장은 각자도생 국면으로 접어들고 있다. 정부 정책에 대한 불신이 깊어지며 '지금 아니면 기회가 없다'는 공포 심리가 확산된 결과다. 이달 말로 예고된 공급 대책마저도 가격 상승을 막지 못할 야마토게임예시 것이라는 냉소가 짙어지면서, 매매 시장에서는 중고가 아파트 위주의 추격 매수가, 임대차 시장에서는 임대료 인상을 피하기 위한 버티기 전략이 동시에 나타나고 있다.
22일 업계에 따르면, 10·15 부동산 대책 이후 서울 아파트 매매 시장은 10억원 초중반대 중고가 아파트로 수요가 빠르게 이동하고 있다. 10·15 대책에서 15억원 초과 아 골드몽게임 파트의 주택담보대출 한도를 최대 4억원으로 낮추자, 대출 여력이 남아있는 15억원 이하 아파트로 매수세가 몰리는 양상이다. 정부 규제가 주택 수요를 억제하기보다는, 자금 조달이 가능한 구간으로 수요를 이동시키는 효과를 낳았다는 분석이 나온다.
부동산 플랫폼 직방에 따르면, 10·15 부동산 대책이 시행된 지난해 4분기(10~12월) 서울에 모바일야마토 서 12억원 초과~15억원 이하 중고가 아파트의 신고가 거래 비중은 5.2%로, 지난해 1분기(1.7%) 대비 3배 이상 증가했다. 지난해 1분기에는 15억원 초과~20억원 이하 고가 아파트의 신고가 거래 비중(3.4%)이 중고가 아파트보다 두 배 이상 높았지만, 4분기에는 격차가 1.2%포인트로 크게 좁혀졌다. 규제로 매수 수요가 줄어들기는커녕, 대출 한 체리마스터모바일 도를 '영끌'할 수 있는 최선의 선택지로 옮겨갔음을 보여주는 대목이다.
김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 "중고가 아파트의 신고가 거래 증가는 집값 하락의 결과라기보다 정부의 대출 규제로 조달할 수 있는 자금의 범위가 6억원으로 제한된 영향이 크다"며 "자금 조달 여력이 제한적인 매수자들이 정책에 발맞춰 현실적으로 선택할 수 있는 범위 내에 바다이야기pc버전다운 서 주택을 매수하고 있는 것"이라고 설명했다.
실제 마포구·성동구 등 한강벨트 지역 일대에서는 12억~15억원대 아파트를 중심으로 신고가 거래가 잇따르고 있다. 성동구 약수하이츠 전용 57㎡는 지난해 10월14일 12억~14억원선에 거래됐는데, 이달 3일에는 15억원에 거래되며 신고가를 경신했다. 마포구 마포한강아이파크 전용 59㎡ 역시 난해 10월 13억5000만원에서 이달 10일 14억6500만원으로 석 달 사이 1억원 이상 뛰었다.



ⓒ Gemini 생성 이미지


임대차 시장에선 '영끌 거주'…이사 대신 계약 연장
매매 시장에 진입하지 못한 수요자들은 임대차 시장에서 또 다른 형태의 '영끌'을 택하고 있다. 전월세 계약 만료 시기에 주거지를 옮기기보다는, 현 거주지의 계약을 연장해 주거비 부담을 최소화하겠다는 전략이다.
국토교통부 실거래가공개시스템에 신고된 서울 아파트 전월세 거래 내역을 분석한 결과에 따르면, 10·15 대책 이후(2025년 10월15일~2026년 1월21일) 전월세 갱신계약 비중은 44.5%로 나타났다. 대책 발표 이전(2025년 7월7일~10월14일) 같은 기간(41.8%)보다 2.7%포인트 높은 수치다.
일부 임차인들은 계약갱신요구권 사용을 미루는 방식으로 거주기간을 최대한 늘리려는 묘수도 택하고 있다. 계약갱신요구권은 임대료 인상 범위를 5%로 제한해 2년 연장이 가능한 권리지만, 동일 임차인과 임대인 간 1회만 행사할 수 있다. 이 때문에 향후 시장의 불확실성을 고려해 요구권 사용을 아껴두는 셈이다. 같은 기간 전월세 계약갱신요구권 행사 비중은 51.5%에서 46.2%로 오히려 감소했다.
부동산 시장에서 매매와 임대차를 가리지 않고 '각자도생식 영끌'이 확산되는 배경에는 정부 정책에 대한 깊은 불신이 자리잡고 있다. 공급 대책이 나올수록 시장 안정에 대한 기대보다 '지금 사지 않으면, 지금 버티지 않으면 더 오른다'는 인식이 강화되고 있기 때문이다. 이 때문에 이달 말 발표될 공급 대책 역시 시장 심리를 되돌리기에는 역부족일 것이라는 관측이 힘을 얻고 있다.