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서울 전역과 경기도 12개 지역을 규제지역(조정대상지역·투기과열지구)과 토지거래허가구역으로 묶은 10·15 부동산 대책 이후 해당 지역 부동산 시장에 냉기가 돌고 있다. 이 같은 흐름이 정부의 목표인 주택 가격 안정으로 이어질 수 있을지 시장의 관심이 집중되고 있다.

2일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 10·15 대책이 시행된 이달 16일부터 지난 25일까지 열흘간 서울에서 매매계약이 체결된 아파트 거래량은 총 564건으로 집계됐다.
관련매도
법상 주택 매매거래 신고는 계약일로부터 30일까지 가능해 숫자는 늘어날 수 있다는 점을 감안하더라도 직전 열흘(10월6∼15일) 거래량 2679건과 비교해 크게 줄어든 수준이다. 추석 연휴가 포함됐음에도 대책 시행 이후 감소율은 78.9%에 달한다.
규제지역 적용으로 무주택자와 처분조건부 1주택자의 주택담보인정비율(LTV)이 종전 70%에국내증권사
서 40%로 축소되고 15억원 초과∼25억원 이하 주택은 주담대 한도가 4억원, 25억원 초과 주택은 2억원으로 차등 적용되는 등 대출 관련 규제가 크게 강화되자 매수자들이 수요가 크게 위축된 것이다.
이에 따라 시장에 풀렸던 매물도 사그라들며 시장이 본격적인 냉각기에 돌입했다는 평가가 나온다. 실제 부동산 플랫폼 아실 기준 서울 아파트 최신게임
매물은 10·15 대책 시행 첫날인 지난 16일 7만4044건에서 연일 감소해 지난 30일에는 6만6647건으로 10% 가량 줄었다.



서울의 아파트 단지. [연합뉴스]



주목할 만한 점은 이 같은부동산전망대
시장 매물 감소가 가격 조정으로 이어질 수 있는지다.

업계에서는 이번 10·15 부동산 대책 이후 아파트 가격 상승세가 위축되고 있다고 평가한다.
부동산R114가 자체 집계하는 전국 아파트 주간 시황을 보면 토허구역 지정 첫날인 이달 20일부터 24일까지 서울 아파트 매매가격 상승률은 0.08%로 직모의투자하는법
전 주(0.42%) 대비 큰 폭으로 둔화했다.
대책 시행에도 불구하고 실제 가격 조정 폭이 얼마나 클지는 여전히 불투명하다. 최근 거래량이 감소하고 매물도 줄었지만, 시간이 지나면 규제 효과가 약화될 것이라 기대하는 매도인들이 호가를 쉽게 낮추지 않는 분위기다. 일부는 오히려 가격 인상을 시도하며 시장을 관망하고 있다.
이런 상황에서 해당 단지에 꼭 입주해야 하는 실수요자가 높은 가격에 거래를 성사시킬 경우, 매물이 적은 시장 특성상 가격 변동성이 커질 수 있다는 우려도 제기된다. 반면 정부가 10·15 대책을 통해 부동산 세제 개편을 예고한 만큼, 보유세 인상 논의와 다주택자 양도세 중과 유예 종료(내년 5월)를 앞두고 일부 다주택자의 급매물이 간헐적으로 나올 가능성도 배제할 수 없다.
박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 “토허구역 지정이 가수요를 줄이는 극약처방이어서 거래 절벽 속에 당분간 숨 고르기가 예상되고, 수요자들의 관망세로 당분간 이전 신고가를 넘은 거래는 어려울 것”이라며 “향후 3개월에서 6개월 정도 조정 국면이 이어질 것으로 전망된다”고 짚었다.